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红山代做可行性报告公司-可行案例

更新时间:2020-07-12 03:01:22 信息编号:229473377
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服务项目
可行性研究报告,可行性分析报告,可行性报告,可研报告
面向地区
全国
从负债方面来看,2018年期初,泰禾集团短期约431亿元,截至上半年已归还290亿,占比近七成。据了解,随着上半年结构,泰禾集团到期时间大批量后移,缓解了目前的压力,了风险抵御能力。而股权质押也从侧面反映降杠杆的难度,截至8月29日,泰禾集团大股东已质押97%,泰禾投资的一致行动人亦高比例质押。值得注意的是,虽然泰禾集团的净负债率同比下降明显,但与相比还是有一定的差距。克而瑞数据显示,2017年末,上市房企加权平均净负债率为91.09%,等龙头则均在50%以下。有市场分析人士认为,泰禾在创新方面也为降负债出力不少,预计后续将进一步负债水平,未来的创新仍将是企业进一步财务结构、推动业务发展的关键所在。低成本“储货”,“泰禾 ”发力野马财经注意到,泰禾集团财务指标的全速前进与其灵活进行土地储备密切相关,踏准周期低成本拿地已成为泰禾的优势之一,后起之秀再想用低成本拿地已不太可能。泰禾集团一直被冠以“激进”的帽子,2013年前后,成为“地王”,业内均看不懂这种买地的套路,后来,董事长黄其森对媒体表示,以前买的土地现在仅土地价值就翻倍了,前些年储备了大量土地后,却在2015年踩了急刹车,并非不拿地,而是转变了拿地,从公开市场转向收并购。公开资料显示,泰禾集团2016年前后并购项目平均土地单方成本约为6000元/平,2017、2018年拿地仍在下降。2018上半年,泰禾集团完成8个项目并购投资,获取土地面积157.02万平,新增计容面积157万方,土地投资金额57.88亿元,新增土地不到4000元/平。同时,泰禾集团平均销售单价则在3万元以上。

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近日,在位于上海市普陀区的真如星光耀项目现场,记者看到,商场和写字楼外立面已经建造完毕,但仍被蓝色围挡遮住,正在进行楼内和室外地面的施工,只留出一个小门供人员、车辆进出。现场施工工人告诉记者,预计年底前可以完工。而与之一街之隔的住宅项目星光域雅苑已经交付入住,小区门口不时有车辆出入。

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记者近日在广东、安徽、四川等地调研发现,尽管调控不断,但房地产无论是在存量还是增量上,所占比重依然偏大。与此同时,不良率呈现阶段性反弹,资源过多流向房地产领域了实体经济发展空间。广东等地已将房地产风险列入全省金融风险防范。事实上,房地产行业集中度偏高不只是安徽存在。四川银监局数据显示,截至今年5月底,全省业房地产余额约为1.51万亿元,相比2017年年底时增长了9.53%。房地产加上其他以房产为的占比则接近50%。自2014年至今,四川省个人按揭住房余额年均增速约20%,远超同期企业增速。

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不过,这还未结束。申宏万源研报指出,截至2017年底,顺鑫佳宇总投资105.56亿,已完成投资额72.76亿,尚需投入32.8亿。其中,尚未完成投资的即北京牛栏山下坡屯项目,总投资65.41亿,已完成35.87亿。此外,海南富海家园项目总投资7.65亿,已完成5.53亿,签约合同额4.58亿,销售情况良好。而包头顺鑫望潮苑项目则销售情况一般,顺鑫寰宇项目二期由于站前街写字楼单体面积太大,处理难度较大。事实上,了不到两年,2015年时,顺鑫农业就曾有意剥离房地产业务。迟迟未能完成相关业务的剥离,除了顺鑫农业的国企背景之外,或许还因此前房地产行业经历的一波复苏。据房地产报报道,顺鑫佳宇2017年开盘的顺鑫颐和天璟,在售达42500元/平方米,该项目近半年的销售总额可以达到3.3亿元。同时,海南项目二期2017年开盘以来,近一年的销售额约2.97亿元。收入颇为可观。值得注意的是,2013年-2017年间,顺鑫农业的利息支出总额高达10.12亿元,在归母净利润中占比达57%。据市场周刊报道,虽然顺鑫农业未利息构成,但其利息支出大部分都来自于房地产业务。于是,迟迟无法将房地产业务剥离出上市公司的直接结果便是,年年拖累顺鑫农业业绩。白酒业务遭遇“陈酿门”房地产业务年年拖后腿,所幸牛栏山二锅头卖得出色。截至2018年6月30日,顺鑫农业白酒业务实现销售57.74亿元,同比增幅为62.29%,在营收中占比高达79.83%.值得一提的是,长期专注北京市场的顺鑫农业,在今年上半年,北京地区的营收较上年同期大幅下降28%,实现28.76亿元;而外埠地区营收则有明显地增长,营收同比增长71.31%,实现43.46亿元。事实上,2014年,顺鑫农业在北京地区的营收增长已出现下滑,2015年、2015年仅实现个位数增长,2017年,北京地区的营收情况,再度出现下滑5.83%。如今再度出现降幅明显增大,或许意味着其在大本营北京地区已遭遇天花板。除此之外,顺鑫农业白酒版块的毛利率为47.66%,同比下降12个百分点。值得注意的是,顺鑫农业主打产品牛栏山二锅头等,本来就是低端产品,毛利率再缩水,其未来的经营情况或将承压。或许正是因为这样,牛栏山开启了化布局。不过正当其如火如荼地推进时,却遭遇了一场“陈酿门”。据华夏时报报道称,近期有消费者质疑,牛栏山酒厂的“牛栏山陈酿白酒”是固液法白酒充生产的白酒,都可说是“陈酿”,并无特别之处。牛栏山却将“陈酿”这一说法,核心产品的名称中,即“牛栏山陈酿白酒”。据《法》等相关法律法规,将固液法白酒(含有大量食用酒精)标称为“陈酿”,实则虚假标识。除了白酒业务,顺鑫农业的另一支柱业务猪肉产业,遭遇猪周期下行通道,生猪市场价格大幅下跌,公司猪肉产业同样出现下滑。2018年半年报显示,顺鑫农业猪肉产业营业收入12.96亿元,同比24.48%。

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在上月底的报告中,恒大研究院分析师任泽平、夏磊也撰文指出,2016年-2017年,三四线通过棚改货币化去库存分别为1.4亿平和1.8亿平,占销售面积的14.8%和17%。三四线城市库存,房价上涨压力大,棚改货币化安置即将完成去库存的历史使命。任泽平、夏磊提到,棚改货币化安置是在三四线成交冷清、库存高企的背景下提出,肩负三四线去库存的历史重任。当前,三四线去库存基本完成、房价上涨压力增大,棚改货币化继续大力度推行已不合时宜。家挪用8000万资产背后隐现一2第三届中韩金融合作与发展(2018)3《后天》上演?25年来强台风侵袭4富豪这回集体“裸奔”了!还有更狠的后5代理惊现“0元中标”赔本却有6中弘股份涨停,24万股东逃过一劫7四川的“南下”与广西的“北联”8阿联酋被隔离客机乘客已全部下机19正当防卫的于海明说:感谢、政10北京市9价HPV可以预约接种黑龙江省各地市住建、规划、棚改征收、公积金部门等将对这些企业进行联合惩戒,在加大力度和频次基础上,禁止其建设新项目。其中,对纳入失信被执行的企业及法定代表人、实际控制人,还将停止为其办理新建商品房买卖网上签约、两年内禁止资质升级;对资质有效期届9月5日上午,东方A320型客机降落在延泥湾上,标志着延泥湾试飞工作成功,已经基本具备飞机通航条件。下一步,延安公司将加快进度,按照局相关规定完成行业验收、使用手册审定、发布航行资料等重要工作,确保南泥湾于今年10月实现正式通航。能源局石油天然气司有关负责人说,“我国天然气干线管道里程仅相当于美国的1/7,却承担了相当于美国1/3的天然气消费规模,在用气高峰期管网相对脆弱。”储气能力不足也是我国天然气行业的短板。当前储气能力仅为消费量的5%—6%,远未达到上15%以上的平均水平。此次《意见》提出要构建多层次储备体系,供气企业到2020年形成不低于其年合同销售量10%的储气能力,城镇燃气企业到2020年形成不低于其年用气量5%的储气能力,各地区到2020年形据了解,此次启用不同于以往多地的试,“人脸识别智能安检”正式与信息化对接,比对结果以及人脸信息直接录入信息化,今后能让旅客能够更加便捷的“分级安检”、“VIP服务”、“无纸化通关”等更多智慧服务。据悉,该由航信建设,目前已开始在300余家安装。9月5日,2018(第三届)工业互联网大会·嘉兴在浙江嘉兴举行。部信软司李颖巡视员表示,下一步,信软司将以培训宣贯、项目实施、平台遴选、试点示范、公共支撑、生态建设等工作为,推动工业互联网平台创新发展十二届泛珠三角区域合作与发展暨经贸洽谈会在广州开幕。泛珠三角“9 2”省(区)在9月5日的开幕式上联合发起“数字泛珠行动”,贯彻落实“数字”发展战略,共同泛珠三角区域在“互联网 ”、电子政务、智慧社会、数字经济、大数据等领域的发展应用能力和交流合作水平,发挥粤港澳大湾区示范作用,打造“数字”建设区。出行创始人兼CEO程维表示,滴滴如此大规模的出行业务,和参照,没有足够的敬畏之心、警惕之心,丧失了红线和底线的意识,社交出行的引入也偏离了绿色共享出行的初心。程维还表示,平台将新投入1.4亿专项资金加强团队的建设,下决心摒弃外包,在今年年底前将自建中心扩展至8000席。险公司于本周收到部门下发的《关于开展平台业务书面调研的通知》。为了解公司平台业务情况,防范平台业务风险,部门拟对平台业务开展专项调研。根据书面调研事项通知,此次调研的范围,一是公司:是指截至2018年8月31日止,有平台业务未了责任余额的公司。未了责任余额包括未到期余额和未决赔款金额。者近日随第十七督查组实地调查发现,湖北鄂州花湖区这个拥有近7万常住人口的省级区,设立20多年来,房地产红红火火,却没有新建一所中小学。更令人不解的,曾经规划新建的中小学,如今已是商品房小区。城区大部分适龄儿童要么到附近农村学校就读,要么到附近城市借读。督查组决定,将有关线索“十一”周到来前,部分国有景区开始落实门票降价。峨眉山A昨晚称,公司决定峨眉山景区门票价格,此举预计公司今明年收入共计6000万元。据,峨眉山风景区旺季门票价格将从185元/人降为160元/人,淡季门票价格维持110元/人,新的门票价格自今年9月20日起执行。按照以往惯例,旅游景区旺季涨价是常态。今年6月,发布指导意见,提出要完善国有景区门票价格形成机制、国有景区门票价格。(时报)前,杭州市交通运管与市、交通治安、、车管等部门已组织在杭取得经营许可的14家网约车平台召开网络预约出租汽车规范工作会议。当日,参会的平台公司签署了《在杭经营网约车平台公司关于诚信经营、保障乘客的承诺书》,承诺从10月1日零时起,各平台停止向未取得网约车许可的车辆和人员派单。(新京报《工作报告》明确要求,全年要为企业和个人减税8000多亿元,为市场主体减轻非税负担3000多亿元。署要求,各级要进一步充分认识促进减税降费政策措施贯彻落实的重要性、紧迫性,进一步加强,关注各地区各部门在推进减税降费中的职责履行情况、已政策措施的落地情况以及执行中出现的新情况新问题,推动相关政策贯彻落实,促进积极的财政政策有效贯彻落实。董事长、组余剑锋前往清华大学,与清华大学校长邱勇进行交流会谈,中核集团组成员、副总经理杨长利和清华大学副校长尤政代表双方签署共建核研院相关协议,标志着双方合作进入了更加深入、更加务实的阶段,为建设的核科学基础研究、创新技术研发基地,打造校企合作新、新奠定基础。据财新报道,随着这次机构改革“三定”(定职能、定机构、定编制)方案的实施,证监会也在加速推进,证监会3名,正在陆续调往别处,层级“一正四副”的部委配置。证监会本来设置三名,分别为宣昌能、黄炜和张慎峰,在7月24日,宣昌能调往局任副局长。记者确认,证监会黄炜将被调往粮食和物资储备局任副局长;张慎峰将被调往贸易促进会任副会长。、能源局印发《关于推进电力交易机构规范化建设的通知》。电网公司、南方电网公司和各省(区、市)要按照多元制衡的原则,对北京电力交易中心、广州电力交易中心和各省(区、市)电力交易中心进行股份制改造。股东应来自各类交易主体,非电网企业资本股比应不低于20%,鼓励按照非电网企业资本占股50%左右完善股权结构。实施方案于2018年9月30日前报发展改革委、能源局备案。各电力交易机构股份制改造工作应于2018年12月底前完税务总局天津市税务局、市局、天津海关和天津分行联合召开会议,共同部署打击虚开增值税、骗取出口退税犯罪两年专项行动。今后,四部门将把防范和联合打击虚开骗税工作作为一项工作常抓不懈。下旬,银信托部下发《关于加强规范资产业务过渡期内信托工作的通知》。在过渡期内,允许信托公司发行老产品接续存量未到期资产,也允许发行老产品投资新资产,领域和重大工程建设续建项目以及中小微企业需求。对以信托产品或其他资管产品作为受让方受让信托受益权的业务,视同资产产品嵌套业务,避免资产机构利用信托受益权转让变相进行多层嵌套,套利。(21世纪经济报道)

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三四线城市土地市场活跃今年50城房讯网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:房讯网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属房讯网所有。本网站有部分文章是由网友上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您来电010-或来函abc@与房讯网联系。南京,2018年8月–近日,瑞安房地产旗下商业地产新天地以轻资产战略发展为方向进入长江经济带门户城市——南京,即将正式揭幕南京INNO未来城项目。以推进创业创新发展为共同期冀,新天地将与南京玄武区倾力合作,助力南京致力于打造具有全球影响力创新名城的建设目标。

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“做房地产行业一定是热爱这个行业的,看好。”谈及对未来5年市场趋势的,发展张巧龙坦言,坚定看好房地产。在发展张巧龙看来,房地产市场结构正在发生变化,发展将关注几个方面的结构。个是区域结构。随着城市群的发展,核心城市在向周边三四线乃至于四五线城市发展,在这些核心区域打攻坚战,就有可能在三四线找到很好的发展机会。“在这些地方,土地价格或许还有只占到成本1/3或1/4的机会。”

 红山【成功备案案例】企业名称:**鲲鹏房地产有限公司建设主要内容:该项目建设17724平方米,建筑面积83051.57平方米,共6栋,包括物业、社区、保障性住房等。三期2栋:商建面积1070平方米、住宅面积18040平方米、保障性住房面积926平方米,房屋套数196套、容积率3.49、绿化率31.8%、建筑密度21.85%。建设起止年限:2016年09月 至 2017年12月总 投 资:5150万元 ,其中: 企业自筹5150万元, 国内申请资金0万元, 其它资金0万元。

 红山【备案成功项目举例】企业名称:**兰庭房地产有限公司建设主要内容:拟建项目面积约3.58万平方米,总建筑面积约11.66万平方米,其中地上建筑面积约9.59万平方米(包括住宅、商业、幼儿园、公厕及中转站等);地下建筑面积约2.07万平方米,主要为地下车库及设备用房。同时配套建设供电、供排水、绿化、亮化、硬化、消防、通讯等附属基础设施。建设起止年限:2016年07月 至 2018年06月总 投 资:26601万元 ,其中: 企业自筹26601万元, 国内申请资金0万元, 其它资金0万元。

 红山【成功备案案例】企业名称:**青天河旅游发展有限公司建设主要内容:博爱青天河风景名胜区靳家岭红叶栈道项目,位于青天河景区靳家岭游览区七彩谷、黄栌坡等处,总长约3000米,其中:(1)红叶栈道宽度为1.6米;(2)观景平台长8m,宽10m。总投资约1500万元。该项目建成后,不仅可以成为游客观赏红叶的通道和平台,还可以游客的新鲜感、感,又可为景区增添亮点景观设施,景区旅游品位。建设起止年限:2016年08月 至 2017年08月总 投 资:1500万元 ,其中: 企业自筹1500万元, 国内申请资金0万元, 其它资金0万元。

 红山【备案成功项目举例】企业名称:**市广达商贸有限公司建设主要内容:该项目约127亩,总建筑面积约97000平方米,其中,新建综合营业楼建筑面积70000平方米,办公楼4000平方米,仓储、大门及其他附属设施23000平方米。主要经营范围建材家居市场、五金机电市场、化工原料(危险化学品除外)、金银饰品销售、煤炭批发零售等。该项目建成后,解决当地就业500余人,年产生综合效益13000万元,市场前景良好。建设起止年限:2016年07月 至 2017年07月总 投 资:58100万元 ,其中: 企业自筹58100万元, 国内申请资金0万元, 其它资金0万元。

 红山【备案成功项目举例】企业名称:**县万隆传动件有限公司建设主要内容:该项目使用综合生产车间一栋建筑面积7920平方米,工艺技术:原料购进—(钢管、法兰盘、轴头等)—切管、法兰盘及配件加工—倒角—压装轴头—校正—焊接—组装—动平衡—贴标—包装,采用国内较的轴管缩口及总成三支承动平衡技术;主要设备:数控铣床、数控车床、数控花键铣床、外圆磨床、平衡机等。 项目建成后,可年产传动轴总成50000套,具有较的经济和社会效益。建设起止年限:2014年03月 至 2014年10月总 投 资:600万元 ,其中: 企业自筹200万元, 国内申请资金400万元, 其它资金0万元。

 红山【成功备案案例】企业名称:**县鑫鑫电子科技有限公司建设主要内容:年产5000套频感应加热设备,新建化厂房8680平方米。工艺技术:机壳--装备--调试--老化试验--检验合格--包装。主要设备:频感应设备、机床、电子设备等。建设起止年限:2016年08月 至 2017年05月总 投 资:25000万元 ,其中: 企业自筹25000万元, 国内申请资金0万元, 其它资金0万元。

 红山【备案成功项目举例】企业名称:**诚瑞置业有限公司建设主要内容:项目总投资50000万元,土地使用权面积13957.67平方米。拟建建筑面积41850.44平方米商业用房,配套消防、人防、安智能化等设施。建设起止年限:2016年09月 至 2019年10月总 投 资:50000万元 ,其中: 企业自筹50000万元, 国内申请资金0万元, 其它资金0万元。

组建群本是加强沟通和联络感情所需,但有不法分子却将群用来博谋利。浙江台州天台县局侦破一起特大红包开设场案,涉案金额高达3亿元。近日,此案主要嫌疑人被移送检察。今年3月底,天台县坦头在走访中线索,辖区有人在参与博。通过对嫌疑的进行分析,确认此人加入的一个群存在博行为,立即立案侦查。4月11日,在天台城区将参与博群的汤某抓获。涉案博群叫“”,以斗牛的博,按照红包尾数比大小,客和尾数1-5相同的为赢,6-0相同的为打平,几点胜出即资翻几倍。谁出资多就是,群主从资里5%,每赢一把,群主从赢取的资中又抽5%,一局下来,赢利超过3000元,群主再从中3%。  经查,群主是哈尔滨的张某,他通过平台,将来自各地的客拉近一个群里,并汤某、陈某、邵某等参与博群的工作。开之前,再建一个博群。资和由汤某、邵某、陈某等30多人负责,发包手、配注、介绍拉人等人员各自分工明确。如果参的人不多,群里的配注人员参与假。博群人员和客等来自各地,互不知道真实名字和地址。因犯罪嫌疑人较多,且工作量大,天台成立专案组侦查,此案后被浙江省厅列为督办案件。  在搜集和固定了大量证据后,锁定了张某、陈某、邵某、邹某、吴某、焦某等主要成员的身份。此后,专案组辗转重庆、哈尔滨、杭州市和安徽、福建、湖南省等地,先后将22名主要嫌疑人抓获。介绍,为防止被平台封群,博群每天解散,第二天重新创建,资每天达100多万元,从2017年4月至案发的一年时间里,资金额累计达3亿余元。群主可获利上万元,发包手、配注等每天从群主的里分红,天台的张某3月份分到了21000余元。专案组现已追缴资35万余元,扣押作案手机30余部。群主张某和郝某、邱某等5人在案发前已流窜出国,已进行网上追捕。目前,案件正在进一步深挖中。提醒:以谋利为目的的“”群是博,群主和其他参与人员等同开设场聚众博,属于犯罪行为,应追究刑事责任,参与博人员要受到治安处罚。平壤化妆品厂位于市中心的平川区,的产品是“银河水”牌化妆品——它与新义州生产的“春香”是朝鲜的两大护肤品牌。同朝鲜其他工厂一样,平壤化妆品厂显眼的地方是史迹馆,这里展示着朝鲜三代人来此视察的照片和史迹,也记录着这家建立几十年的老厂荣耀的过往。2015年和2017年,曾先后两次视察该厂,并指示要做出能与妆 品媲美的“上好的化妆品”。如何打造“上好的化妆品”?接待《环球时报》记者的技师长李善姬回答了这个问题。“要,我们很多产品的成分都是从植物和动物中提取而来。”她说:“人们用化妆品的主要目的是为了保持青春,为此我们下大力气研发产品。该系列产品的主要成分是具有天然的药材。提取工作也是通过厂里的高科技设备完成的。”《环球时报》记者在工厂的流程监控室中看到,墙上的十几块液晶屏幕显示每条流水线的工作状态,两名工作人员在电脑上通过车间内的实时视频进行监控。在二层生产“银河水”润肤乳的车间,《环球时报》记者发现这里的流水线已基本实现自动化,车间内工作人员很少。为防止污染,所有生产区域都与外界隔离。仅有的一两名工人身着工作服,身上的手套、口罩、发套等卫生隔离装备一应俱全,颇有一线大厂的气派。让用上的化妆品是我们的首要目标”,李善姬说,化妆品厂的主要任务是保障国内的化妆品需求,并不断努力追赶、其他品牌。“届时我们产品会让有目共睹。如果他们想买,我们可以,生产能力也能跟得上”,李善姬自信地说。《环球时报》记者看到一块液晶屏上正展示着几种平壤化妆品厂的产 品与资生堂、香奈儿等的“PK数据”,其中包括性、性、使用感觉以及使用效果四项对比指标。“看这些成分对比表就知道,我们敬爱的同志给我们送来了138款品牌的产品,我们对这些化妆品成分进行了具体分析,在此基础上出自己的产品。你们可以看到,我们的化妆品在营养成分上几乎达到、甚至超过品牌。”李善姬很自豪地向记者作了介绍。记者看到,从“银河水”保湿霜与香奈儿保湿霜的四项指标对比来看,两者难分高下,甚至“银河水”的性还。《环球时报》记者发现,在展厅的一个地球仪上,在、伊朗、塞浦路斯、澳大利亚等的位置上插着几面小。在被问到平壤化妆品厂的产品是否已出口到这些时,李善姬说,这是未来即将出口的几个地方,“9月份刚给我们下的订单,我们正为此加紧生产。”在被问到具体的订单规模时,李善姬表示这是商业秘密。2016年10月的,在的下,来到芬兰博物馆门口的冷聿涵有些激动,因为的历史课将在博物馆进行。从入口处开始,杯子、货币……博物馆里每一件文物背后的历史,都由一位馆内讲解员娓娓道来。和平时自己去博物馆的“走马观花”相比,这种让冷聿涵觉得收获颇多。冷聿涵在参观完博物馆后还撰写了学习日记,虽然是“要求却并不觉得无话可说”。她在学习日记中以“参观中印象深刻的文物”为题,表达这次上历史课的感受和收获。“通过参观博物馆走近历史”,冷聿涵认为这比一般的课堂更令她印象深刻,“很喜欢这种教学”。冷聿涵在芬兰赫尔辛基大学留学的1年里,这样的“课外教学”十分常见,上文学课、历史课,经常带学生去图书馆、博物馆和有特色的作家故居参观,请讲解员及学者为学生讲解。  去花园里教授动植物的名称,去图书馆、实验室、餐厅等地方教授每个东西的单词及相关表达,“所见即所教”,学生可以随时提问——这种“课外情景教学”对留学于芬兰于韦斯屈莱大学的宋正尧来说亦是家常便饭。  他还记得有一次,带他们参观学校里的一栋陈旧的民居楼,他没想到平日里可以自习的楼竟是“于韦斯屈莱市老的建筑”。跟随的脚步,听着的介绍,宋正尧对民居每一处的历史都有了更深入的了解。坐在多功能厅里看着相关的视频和老照片,这座城市的历史文化映入脑海。民居楼里有咖啡厅、厨房,宋正尧还和同学一起做手工、做咖啡,围坐一起,以“茶话会”的形式上了这节课。这种上课是宋正尧从未有过的“新鲜”,“觉得听课更有动力”在于韦斯屈莱大学的一个教室里,坐着来自东亚、北欧和中东欧等各地的同学,有本科生、硕士生、博士生,还有年过花甲的老奶奶,甚至非学生身份的、妻子也带着孩子一起来学语言。据宋正尧介绍,课上,只负责布置课题、课堂导向、答疑和总结,学生讨论才是“重头戏”。拥有不同国籍、年龄和身份的他们坐在一起,有文化冲击亦有年龄代沟,而相异的背景和人生经历却让课堂讨论碰撞出不一样的思想火花,令人“收获不浅”。留学于英国伦敦大学学院的张艺告诉笔者,他所在学校的课堂小组讨论一般只有12人。会深入到每两人一组的小组讨论中,鼓励学生自己提出问题和交流想法,并提供指导。“不管你有没有想法,一定要跟有所交流,这 就是参与课堂的。”在澳大利亚新南威尔士大学读书的安琪同样表示讨论课“课堂参与度很高”。因为讨论中的计入平时成绩,所以只有课前充分才能跟上课堂讨论的节奏 
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